Niort · 79
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMesurage loi Carrez
à Niort et alentours
La loi Carrez protège l’acheteur d’un lot de copropriété : la surface annoncée doit être exacte. Voici ce qui est mesuré et ce qui ne l’est pas à Niort.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Sciecq, Bessines, Aiffres, Chauray, Saint-Rémy et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Une obligation propre à la copropriété
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
La loi Carrez concerne les lots de copropriété : appartement, local commercial ou bureau, dès lors que la surface dépasse 8 m².
Points à vérifier
- Lot de copropriété d’au moins 8 m²
- Mention dans la promesse et dans l’acte
- Annexes de type cave ou box non comptées
- Intervention d’un diagnostiqueur recommandée
Informations techniques
Une maison hors copropriété n’a pas de superficie Carrez obligatoire, contrairement à un pavillon en copropriété.
Oublier la superficie dans l’acte permet à l’acheteur d’agir en nullité dans le mois qui suit la signature.
Lire le rapport
Le calcul pièce par pièce
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Le calcul retient la surface au sol des pièces closes et couvertes, hors parois et hors parties basses de moins de 1,80 m.
Points à vérifier
- Accès à chaque pièce du lot
- Fournir le règlement de copropriété et l’état descriptif
- Signaler les travaux modifiant les cloisons
Informations techniques
Les annexes non closes ou non habitables — balcon, terrasse, cave, box — ne s’ajoutent pas à la superficie privative.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Une erreur au-delà de 5 %
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’écart toléré est de 5 % : au-delà, le prix baisse au prorata de la surface manquante si l’acheteur agit dans l’année.
Informations techniques
Sans travaux modifiant les surfaces, un ancien mesurage peut être réutilisé.
Prévoir mon budget
Combien prévoir à Niort ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Niort comme ailleurs, le mesurage Carrez commandé seul coûte en général 70 à 150 €.
Informations techniques
Un lot simple se mesure vite ; combles aménagés et sous-pentes demandent davantage de relevés.
Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division identifient le lot vendu et ses annexes.
Points à vérifier
- Règlement et ses modificatifs
- Désignation exacte du lot
- Ancien certificat de mesurage
Informations techniques
Signalez mezzanines et combles aménagés : les parties de moins de 1,80 m de hauteur sont exclues, comme les caves, garages et parkings.
Après le rapport
Erreur de surface : quels recours ?
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Mention obligatoire dans la promesse et l’acte : son absence ouvre une action en nullité pendant un mois après la signature définitive.
Informations techniques
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, l’acheteur peut obtenir une diminution du prix proportionnelle, en agissant dans l’année qui suit l’acte.
Un mesurage établi par un professionnel engage sa responsabilité : en cas d’erreur, le vendeur peut se retourner contre lui.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Niort ?
Comparer avec la commune
Repères locaux sur les surfaces à Niort
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
D’après 17 432 DPE ADEME, un logement diagnostiqué à Niort mesure en médiane 65 m².
Informations techniques
Près de 58,9 % des logements diagnostiqués à Niort sont des appartements ou des immeubles ; 41,1 % sont des maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Niort ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Niort (code INSEE 79191, 59 854 habitants), code postal 79000.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Sciecq, Bessines, Aiffres, Chauray, Saint-Rémy et Saint-Symphorien, toutes à moins de 7 km.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Niort.
Points à vérifier
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (loi Carrez)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 46
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967, articles 4-1 à 4-3
- 17 432 DPE de Niort issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 79191 (INSEE), code postal 79000
- Géorisques pour Niort : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Le balcon entre-t-il dans la surface Carrez ?
Non, les balcons, terrasses et loggias ouvertes ne sont pas comptés.
02Que risque le vendeur en cas d’erreur ?
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, l’acheteur peut obtenir une baisse proportionnelle du prix dans l’année suivant la vente.
03Le mesurage Carrez a-t-il une durée de validité ?
Non, tant que le lot n’a pas été modifié par des travaux.
04Quelle différence entre loi Carrez et loi Boutin ?
La superficie Carrez sert à la vente d’un lot de copropriété ; la surface habitable Boutin sert au bail d’habitation. Les règles d’exclusion diffèrent légèrement.
Nos prestations à Niort
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de NiortLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Niort
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Niort
- Diagnostic immobilier Sciecq(79000)
- Diagnostic immobilier Bessines(79000)
- Diagnostic immobilier Aiffres(79230)
- Diagnostic immobilier Chauray(79180)
- Diagnostic immobilier Saint-Rémy(79410)
- Diagnostic immobilier Saint-Symphorien(79270)
- Diagnostic immobilier Échiré(79410)
- Diagnostic immobilier Magné(79460)
- Diagnostic immobilier Saint-Gelais(79410)
- Diagnostic immobilier Saint-Maxire(79410)
Voir les chiffres quartier par quartier à Niort →