Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Bessines · 79000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Bessines

Diagnostics avant vente ou location à Bessines : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Bessines : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Bessines ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Bessines, 75,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 11 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bessines : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Bessines ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Bessines font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 52,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Bessines et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bessines est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Bessines : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Bessines a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Bessines ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Bessines au recensement 2022 : 844 logements, 93,5 % de résidences principales, 5,3 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 97 % de maisons pour 2,7 % d’appartements, le dossier type à Bessines est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 14,4 % des résidences principales de Bessines, le parc HLM 1,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,3 % datent d’avant 1946 et 52,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Bessines est passée de 754 à 844 logements, soit +11,9 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Bessines

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Bessines compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 2,5 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 23,6 % des maisons et 8,7 % des appartements occupés à titre principal à Bessines. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance reste stable, autour de 5,3 % des logements entre 2016 et 2022 (39 puis 45 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Bessines

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Bessines selon l’INSEE : 2,9 % de studios et deux-pièces, 26,4 % de trois et quatre-pièces, 70,7 % de cinq pièces et plus, pour 5,2 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Bessines

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Bessines : moins de 2 ans pour 8,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,9 %, 5 à 9 ans pour 15,1 %, 10 ans et plus pour 56,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Bessines avec Niort

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97 % des logements de Bessines, contre 57,3 % à Niort ; les locataires occupent 14,4 % des résidences principales, contre 50,3 % à Niort.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 8,3 % des résidences principales de Bessines, contre 17,9 % à Niort ; la vacance atteint 5,3 %, contre 7,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Niort ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Bessines

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Bessines : 8 logements F ou G, soit 4,4 % des 182 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Bessines (ADEME, 182 DPE) s’établit ainsi : A 8,8 %, B 9,3 %, C 25,8 %, D 37,9 %, E 13,7 %, F 4,4 %, G 0 %.

À Bessines, 87,4 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 12,1 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Bessines mesure moins de 106 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bessines est électricité, et le gaz concerne 15,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Bessines : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Bessines : respectivement 25, 8 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 182 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Bessines ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 18 % des résidences principales de Bessines se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 48,8 % à l’électricité, 15,2 % au fioul et 18 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 48,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Bessines

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 182 DPE recensés à Bessines, 75,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Sur les 182 DPE enregistrés à Bessines par l’ADEME, 11 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Bessines

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Bessines.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Bessines : zone 3 (sismicité modérée).

20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Bessines : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Bessines

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Bessines (code INSEE 79034, 1 903 habitants), code postal 79000.

Informations techniques

Distance entre les centres de Bessines et de Niort : 5,8 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Bessines proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 182 DPE recensés pour Bessines
  • Code officiel géographique 79034 (INSEE), code postal 79000
  • Fiche Géorisques de la commune 79034 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Bessines est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Bessines (79000) fait partie du secteur couvert autour de Niort ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bessines ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Bessines est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Bessines ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Bessines ?

8 logements classés F ou G sur 182 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Bessines ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 844 logements à Bessines, dont 789 résidences principales. Les maisons en représentent 97 %, et 14,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bessines ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bessines ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Bessines ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Bessines.

Autour de Niort

Communes proches desservies depuis Niort

Voir les chiffres quartier par quartier à Niort →

Demander mon devis gratuit →