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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Gelais · 79410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Gelais

Diagnostics avant vente ou location à Saint-Gelais : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Gelais

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

27,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Gelais sont antérieurs à 1948 et 67,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Gelais : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Gelais

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Gelais :

Points à vérifier

  • 97,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 50,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Saint-Gelais : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Gelais est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Saint-Gelais

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Gelais, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Gelais ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Gelais totalise 967 logements, dont 94,5 % occupés à titre principal ; 5,1 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 97,4 % de maisons pour 2,4 % d’appartements, le dossier type à Saint-Gelais est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 14,1 % des ménages de Saint-Gelais sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 14,4 % avant 1946, 50,8 % avant 1991, 28,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 896 à 967 logements entre 2016 et 2022 (+7,9 %).

Maison ou appartement

Saint-Gelais : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Saint-Gelais est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,2 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 22,6 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Gelais ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Gelais est passée de 4,6 % à 5,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Gelais : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Gelais comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 65,9 % ont cinq pièces ou plus, 32,8 % trois ou quatre, 1,3 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Gelais ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,6 % des ménages de Saint-Gelais ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,1 % depuis deux à quatre ans, 19,6 % depuis cinq à neuf ans et 56,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Gelais comparé à Niort

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Niort, Saint-Gelais se distingue par 97,4 % de maisons (57,3 % à Niort) et 14,1 % de ménages locataires (50,3 % à Niort).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,4 % des résidences principales de Saint-Gelais, contre 17,9 % à Niort ; la vacance atteint 5,1 %, contre 7,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Niort change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Gelais

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

6,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Gelais sont classés F ou G et 52,2 % A, B ou C (ADEME, 205 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Gelais : A 3,9 % ; B 12,7 % ; C 35,6 % ; D 27,8 % ; E 13,7 % ; F 2,9 % ; G 3,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 89,8 % de maisons parmi les DPE à Saint-Gelais.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Gelais mesure moins de 110 m².

14,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Gelais se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Gelais

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Gelais : respectivement 28, 6 et 7 DPE dans la base ADEME, qui en compte 205 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saint-Gelais : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Gelais (INSEE 2022) : électricité 51,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 15,9 %, fioul 8,2 %, autres énergies 24,6 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Saint-Gelais : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 205 DPE enregistrés à Saint-Gelais, près de 67,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 205 DPE à Saint-Gelais. Parmi ceux dont l’année est connue, 27,3 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Gelais

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Gelais se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Radon à Saint-Gelais : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Saint-Gelais est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Saint-Gelais totalise 21 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Saint-Gelais dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Gelais ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Gelais

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 79410 à Saint-Gelais (INSEE 79249).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,9 km de celui de Niort (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Gelais proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 205 diagnostics à Saint-Gelais
  • Code officiel géographique 79249 (INSEE), code postal 79410
  • Fiche Géorisques de la commune 79249 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Gelais est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Gelais (79410) fait partie du secteur couvert autour de Niort ; le devis se demande en ligne.

Saint-Gelais est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Saint-Gelais ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Gelais sont-ils énergivores ?

6,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Gelais sont classés F ou G, sur 205 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Gelais est-il plutôt locatif ?

14,1 % des résidences principales de Saint-Gelais sont occupées par des locataires et 85,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Gelais ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Gelais ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Gelais ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Saint-Gelais par l’ADEME.

Autour de Niort

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