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Comprendre l'audit énergétique à Niort

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Niort montrent 18,2 % de logements dans ces trois classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les biens visés par l'audit à Niort

Un chiffre résume la situation locale : 3 084 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l'audit devienne obligatoire.

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 269 € pour 70 m² et 191 kWh/m²/an, donne l'ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Un document plus complet que le DPE

Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l'étiquette atteinte au bout.

Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.

  • Analyse de l'existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
  • Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
  • Économies d'énergie estimées et classe énergétique visée.
  • Rappel des dispositifs d'aide en vigueur à la date du rapport.
  • Calendrier logique : isolation d'abord, équipements ensuite.

Combien prévoir pour un audit ?

Le tarif d'un audit énergétique, non réglementé lui aussi, se situe le plus souvent entre 450 et 950 €, selon la taille du logement et le nombre de scénarios demandés.

L'audit ne dispense pas du DPE : à Niort, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 70 m².

Le parc local, secteur par secteur

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 4.9 % d'étiquettes F ou G à Nord Partie Supérieure contre 0.4 % à Clou Bouchet Sud. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 864 diagnostics.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Niort, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Niort a fait l'objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (11) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Où intervenons-nous autour de Niort ?

Ce site couvre Niort et les communes proches du même département — Sciecq (4.8 km), Bessines (5.8 km), Aiffres (6.1 km), Chauray (6.5 km), Saint-Rémy (6.7 km) et Saint-Symphorien (6.7 km). Référence administrative : code INSEE 79191, code postal 79000.

Aucune réception sur place : la demande part directement vers des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Références utilisées sur cette page

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à Niort, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Niort ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l'audit. Vendre un appartement en copropriété n'y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

Faut-il faire le DPE et l'audit ?

Non, ils se cumulent. C'est l'étiquette du DPE qui déclenche l'audit, et les deux rapports accompagnent la promesse.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Niort ?

Sur 16 900 diagnostics, 3 084 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 18,2 % du parc diagnostiqué.

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