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EDL & DiagnosticFrance

Aiffres · 79230

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Aiffres : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Aiffres : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Aiffres : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Aiffres

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Aiffres réunit le DPE, l’état des risques et, pour 57,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 834 DPE).

Informations techniques

À Aiffres, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Aiffres

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Aiffres font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (93,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (56,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Aiffres

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Aiffres : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Aiffres

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Aiffres a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Aiffres

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 617 logements sont recensés à Aiffres par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,3 %, les résidences secondaires 0,5 % et les logements vacants 7,2 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 93,2 % des logements et les appartements 6,6 % : la plupart des dossiers d’Aiffres concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 27,4 % des résidences principales d’Aiffres, le parc HLM 14 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,4 % datent d’avant 1946 et 56,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 18,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Aiffres : 2 426 en 2016, 2 617 en 2022 (+7,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Aiffres

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Aiffres compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 14,6 % des maisons et 7,9 % des appartements occupés à titre principal à Aiffres. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Aiffres est passée de 3,5 % à 7,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements d’Aiffres

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Aiffres selon l’INSEE : 3,1 % de studios et deux-pièces, 41,3 % de trois et quatre-pièces, 55,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Aiffres ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Aiffres : moins de 2 ans pour 9,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,9 %, 5 à 9 ans pour 13 %, 10 ans et plus pour 62,3 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement d’Aiffres comparé à Niort

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Aiffres compte 93,2 % de maisons et 27,4 % de locataires ; Niort en compte respectivement 57,3 % et 50,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 6,4 % des résidences principales d’Aiffres datent d’avant 1946 (17,9 % à Niort) ; 7,2 % des logements sont vacants, pour 7,9 % à Niort.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Niort change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Aiffres : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 834 DPE à Aiffres, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,8 %, contre 54,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Aiffres (ADEME, 834 DPE) s’établit ainsi : A 1,9 %, B 6 %, C 47 %, D 32,9 %, E 9,5 %, F 2 %, G 0,7 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 88,1 % de maisons parmi les DPE à Aiffres.

Taille médiane relevée dans les DPE : 82 m².

44,9 % des logements diagnostiqués à Aiffres se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Aiffres : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Aiffres : respectivement 79, 17 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 834 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Aiffres

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 49,6 % des résidences principales d’Aiffres se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 31,8 % à l’électricité, 7,3 % au fioul et 11,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Aiffres

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (834 DPE à Aiffres) attribue 57,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 834 DPE à Aiffres. Parmi ceux dont l’année est connue, 8,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Aiffres : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Aiffres est concernée.

Informations techniques

Radon à Aiffres : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

5 familles de risques sont recensées à Aiffres, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Aiffres ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Aiffres : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 d’Aiffres (DVF) : 2 030 €/m² pour les maisons (52 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Aiffres

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Aiffres (5 419 habitants) est identifiée par le code INSEE 79003 et le code postal 79230.

Informations techniques

6,1 km séparent Aiffres de Niort, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Aiffres proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 834 diagnostics à Aiffres
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 79003, 5 419 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 79003 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Aiffres est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Aiffres (79230) fait partie du secteur couvert autour de Niort ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Aiffres ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Aiffres est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Aiffres ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Aiffres ?

23 logements classés F ou G sur 834 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Aiffres est-il plutôt locatif ?

27,4 % des résidences principales d’Aiffres sont occupées par des locataires et 72,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Aiffres ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Aiffres ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Aiffres ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Aiffres par l’ADEME.

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