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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier Niort (79) :
Diagnostic immobilier Niort (79) :
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DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez votre devis EDL & Diagnostic pour un bien situé à Niort et autour. Service gratuit.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Niort
Ce que les 16 900 DPE de Niort montrent
716 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 4,2 % des DPE étudiés, soit 4,3 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Niort se situe au 142ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 269 €, dans la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
35,1 % des diagnostics de Niort concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 70 m² et une consommation moyenne de 191 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (44,5 % des diagnostics).
Des écarts de 4,5 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Niort rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Nord Partie Supérieure concentre la plus forte part de logements classés F ou G (4,9 % sur 863 diagnostics) tandis que Clou Bouchet Sud affiche la plus faible (0,4 % sur 1 001). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Niort
26 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 11 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (59 854 habitants), le parc diagnostiqué représente 282 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Niort. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Niort
16 900
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
14 %
classés E
2 368 diagnostics classés E dans la base ADEME
4.2 %
classés F ou G
716 diagnostics enregistrés
191 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 269 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 70 m²
Le classement du réseau place Niort au 142ᵉ rang pour les passoires énergétiques (-4.3 points par rapport à la moyenne de 8,5 %), pour un coût énergétique annuel moyen supérieur de 28 € à la référence.
Ces chiffres décrivent le logement, pas les habitudes de ses occupants. Le DPE utilise les mêmes conditions d'usage partout afin de comparer les biens de Niort.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Niort
Sur les 16 900 diagnostics déposés pour Niort, 39,1 % affichent une classe A à C et 4,2 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 126 | 0.7 % | |
| B | 358 | 2.1 % | |
| C | 6 116 | 36.2 % | |
| D | 7 216 | 42.7 % | |
| E | 2 368 | 14 % | |
| F | 544 | 3.2 % | |
| G | 172 | 1 % |
Où se concentrent les passoires énergétiques à Niort ?
Les diagnostics publiés par l'ADEME sont localisés. Nous les avons regroupés par quartier officiel de Niort pour présenter les étiquettes, l'âge des bâtiments et les coûts énergétiques de chaque secteur.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Niort
Votre bien se trouve à Niort ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 79000
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Sciecq | 79000 | 4.8 km |
| Bessines | 79000 | 5.8 km |
| Aiffres | 79230 | 6.1 km |
| Chauray | 79180 | 6.5 km |
| Saint-Rémy | 79410 | 6.7 km |
| Saint-Symphorien | 79270 | 6.7 km |
| Échiré | 79410 | 7.4 km |
| Magné | 79460 | 7.6 km |
| Saint-Gelais | 79410 | 7.9 km |
| Saint-Maxire | 79410 | 7.9 km |
Ancienneté du parc de Niort
La période « 1948-1974 » est la plus représentée à Niort : 5 927 diagnostics, soit 35,1 % du total. L'âge du bâtiment détermine certains diagnostics : plomb avant 1949 et amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Énergie de chauffage
L'énergie la plus fréquente à Niort est « Gaz naturel » : 7 523 logements diagnostiqués, 44,5 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
Votre situation
Le dossier de diagnostic technique à Niort
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Niort
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE NiortCombien coûte un DPE à Niort ? Fourchettes relevées pour 70 m², règles de validité et chiffres issus de 16 900 diagnostics enregistrés dans la commune.En savoir plus →
- Diagnostics vente NiortDiagnostics avant vente à Niort : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques. 16 900 diagnostics ADEME analysés et fourchettes de prix constatées.En savoir plus →
- Obligations de location NiortMettre un logement en location à Niort : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique NiortL'audit énergétique complète le DPE pour les logements les moins performants. À Niort, 18,2 % du parc diagnostiqué entre dans ce périmètre.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Ce que vous paierez, en ordre de grandeur
Le prix des diagnostics n'est pas fixé par la loi. Il dépend de la surface, de l'année de construction, du nombre de contrôles et de l'accès au logement. Ce tableau donne seulement un ordre de grandeur.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Niort →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Niort restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Niort
59 854
habitants (population légale INSEE)
soit 282 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
26
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2022
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 11 arrêtés de catastrophe naturelle à Niort.
- Sécheresse — 11 arrêtés de catastrophe naturelle à Niort.
- Mouvement de Terrain — 2 arrêtés de catastrophe naturelle à Niort.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Ce qui change, année par année
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
À Niort, 716 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
De la demande au rapport
Rien n'est facturé au demandeur pour l'étude de son besoin et l'établissement du devis à Niort.
1. Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
2. Étude de votre demande
EDL & Diagnostic vérifie les diagnostics nécessaires et prépare une proposition adaptée au bien.
3. Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
4. Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l'intervention.
Ce que contient un dossier à Niort
Appartement de 70 m² à Niort, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l'adresse ou l'immeuble, l'état des risques, l'amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Logement classé E, F ou G à Niort
3 084 diagnostics de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Bien classé E, F ou G
3 084 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Lancez votre demande pour Niort
Indiquez le type de bien, sa surface et le motif de la demande : EDL & Diagnostic vous répond directement avec une proposition adaptée.
Demander mon devis gratuitPublications consacrées à Niort
Des analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
Analyse locale — Niort 18 septembre 2026 6 min
DPE à Niort : ce que révèlent les 16 900 diagnostics de la base ADEME
16 900 diagnostics enregistrés à Niort, dont 716 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 269 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Vos questions sur les diagnostics à Niort
01Quel budget prévoir pour des diagnostics à Niort ?
Le prix dépend de la surface (70 m² en moyenne dans la commune), de l'âge du bien et du nombre de diagnostics dus. Les fourchettes courantes vont de 150 € pour un DPE seul à 790 € pour un pack vente maison.
02Que change la réforme du DPE de 2026 ?
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME lorsqu'il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
03Comment vérifier la certification du diagnostiqueur ?
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Niort.
04Faut-il un audit énergétique pour vendre à Niort ?
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Niort, 3 084 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
05Que se passe-t-il si le DPE est jugé erroné ?
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Niort comme ailleurs.
Méthodologie
Chiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l'ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Niort. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.