Saint-Symphorien :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Saint-Symphorien, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 98,1 % de maisons pour 1,8 % d’appartements, le dossier type à Saint-Symphorien est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 16,3 % des résidences principales de Saint-Symphorien, le parc HLM 3,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,6 % datent d’avant 1946 et 60,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Symphorien est passée de 841 à 904 logements, soit +7,5 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 19,6 % des résidences principales de Saint-Symphorien datent d’avant 1946 (17,9 % à Niort) ; 5 % des logements sont vacants, pour 7,9 % à Niort.

Plus de maisons qu’à Niort : les dossiers de Saint-Symphorien portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

31,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Symphorien datent d’avant 1948 (base ADEME, 198 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

6,7 km séparent Saint-Symphorien de Niort, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.