Diagnostic immobilier à Magné :
vente et location

À Magné, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

94 % de maisons et 5,5 % d’appartements : Magné reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 19 % des ménages de Magné sont locataires et 5,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 72,5 % des résidences principales de Magné d’avant 1991, dont 14,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8,1 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Magné est passée de 1 440 à 1 511 logements, soit +4,9 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,9 % des résidences principales de Magné, contre 17,9 % à Niort ; la vacance atteint 5,6 %, contre 7,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Niort change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Les DPE de Magné (393 dans la base ADEME) montrent que 27 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.