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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Rémy · 79410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Rémy (79410)

Saint-Rémy fait partie des communes proches desservies depuis Niort : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Rémy ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (94 DPE à Saint-Rémy), le bâti d’avant 1997 représente 66 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Rémy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Rémy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Rémy font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (99,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (17,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 52,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Rémy et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Rémy est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Saint-Rémy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Rémy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Rémy ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 473 logements à Saint-Rémy : 93,9 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 99,6 % de maisons pour 0,4 % d’appartements, le dossier type à Saint-Rémy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

22,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,2 % datent d’avant 1946 et 52,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Rémy : 445 en 2016, 473 en 2022 (+6,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Saint-Rémy : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Saint-Rémy pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1971 : 21 % des maisons occupées à l’année à Saint-Rémy. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 4,3 % des logements en 2016 à 5,7 % en 2022 (19 puis 27 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Rémy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Rémy selon l’INSEE : 0,9 % de studios et deux-pièces, 40,5 % de trois et quatre-pièces, 58,6 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Rémy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Rémy : moins de 2 ans pour 7,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,1 %, 5 à 9 ans pour 15,8 %, 10 ans et plus pour 59,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Rémy comparé à Niort

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,6 % des logements de Saint-Rémy, contre 57,3 % à Niort ; les locataires occupent 22,3 % des résidences principales, contre 50,3 % à Niort.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 17,2 % des résidences principales de Saint-Rémy, contre 17,9 % à Niort ; la vacance atteint 5,7 %, contre 7,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Niort ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Saint-Rémy : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 3,2 % du parc diagnostiqué à Saint-Rémy en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 94 DPE enregistrés à Saint-Rémy : A 2,1 %, B 4,3 %, C 31,9 %, D 42,6 %, E 16 %, F 3,2 %, G 0 %.

À Saint-Rémy, 98,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 1,1 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 100 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Rémy est : électricité ; le gaz chauffe 36,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Rémy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 94 DPE enregistrés à Saint-Rémy, 0 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 15 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Rémy ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Rémy (INSEE 2022) : électricité 40,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 32,4 %, fioul 13,7 %, autres énergies 13,7 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (13,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Saint-Rémy : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 94 DPE recensés à Saint-Rémy, 66 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 94 DPE à Saint-Rémy. Parmi ceux dont l’année est connue, 29,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Rémy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Rémy se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Rémy en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Rémy ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Rémy ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 79293, code postal 79410, population légale 1 105 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,7 km de celui de Niort (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 94 DPE recensés pour Saint-Rémy
  • Découpage INSEE : Saint-Rémy, code 79293, population 1 105
  • Géorisques pour Saint-Rémy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Rémy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Rémy (79410) fait partie du secteur couvert autour de Niort ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Rémy ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Rémy est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Saint-Rémy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Rémy ?

3 logements classés F ou G sur 94 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Rémy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 473 logements à Saint-Rémy, dont 444 résidences principales. Les maisons en représentent 99,6 %, et 22,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Rémy ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Rémy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Rémy ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Saint-Rémy par l’ADEME.

Autour de Niort

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