Chauray · 79180
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Chauray :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Chauray : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Chauray : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Chauray, 33,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 4,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Chauray : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Chauray : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Chauray font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (32,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Maison individuelle (90,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Construit avant 1991 (44,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Chauray et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Chauray : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Chauray a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Chauray ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Chauray totalise 3 401 logements, dont 93,9 % occupés à titre principal ; 5,4 % sont vacants et 0,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 90,4 % de maisons pour 9,4 % d’appartements, le dossier type à Chauray est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 32,6 % des ménages de Chauray sont locataires et 9,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 44,7 % des résidences principales de Chauray d’avant 1991, dont 3,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 32,6 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Chauray est passée de 3 091 à 3 401 logements, soit +10 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Chauray
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Chauray compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 8,3 % des maisons et 3,2 % des appartements servant de résidence principale à Chauray ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 4 % des logements en 2016 à 5,4 % en 2022 (124 puis 183 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Chauray : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Chauray selon l’INSEE : 5,5 % de studios et deux-pièces, 44 % de trois et quatre-pièces, 50,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Chauray : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,9 % des ménages de Chauray ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,7 % depuis deux à quatre ans, 18,5 % depuis cinq à neuf ans et 48,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Chauray comparé à Niort
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Niort, Chauray se distingue par 90,4 % de maisons (57,3 % à Niort) et 32,6 % de ménages locataires (50,3 % à Niort).
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,9 % des résidences principales de Chauray datent d’avant 1946 (17,9 % à Niort) ; 5,4 % des logements sont vacants, pour 7,9 % à Niort.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Niort ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Chauray
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 1,5 % du parc diagnostiqué à Chauray en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Chauray : A 5,1 % ; B 3,6 % ; C 59,5 % ; D 27,6 % ; E 2,7 % ; F 1,2 % ; G 0,3 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 76 % de maisons parmi les DPE à Chauray.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 78 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Chauray est électricité, et le gaz concerne 37,1 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Chauray
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Chauray : respectivement 37, 17 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 374 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Chauray ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Chauray (INSEE 2022) : électricité 45,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 41,8 %, fioul 3,3 %, autres énergies 9,7 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Chauray
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
10,6 % du parc diagnostiqué à Chauray date d’avant 1975 et 33,6 % d’avant 1997, d’après 1 374 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
4,4 % des logements diagnostiqués à Chauray datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 374 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Chauray
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Chauray.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
21 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Chauray : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Chauray ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Chauray
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Chauray (DVF) : 2 320 €/m² pour les maisons (79 ventes) et 2 150 €/m² pour les appartements (11 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Chauray
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Chauray (7 221 habitants) est identifiée par le code INSEE 79081 et le code postal 79180.
Informations techniques
Distance entre les centres de Chauray et de Niort : 6,5 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Chauray.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 1 374 DPE de Chauray issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Chauray, code 79081, population 7 221
- Géorisques pour Chauray : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Chauray est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Chauray (79180) fait partie du secteur couvert autour de Niort ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Chauray ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Chauray est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Chauray ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Chauray sont-ils énergivores ?
1,5 % des logements diagnostiqués à Chauray sont classés F ou G, sur 1 374 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Chauray ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 401 logements à Chauray, dont 3 194 résidences principales. Les maisons en représentent 90,4 %, et 32,6 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Chauray ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Chauray ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Chauray.
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