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EDL & DiagnosticFrance

Échiré · 79410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Échiré : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Échiré (79410), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Échiré : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Échiré ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (480 DPE à Échiré), le bâti d’avant 1997 représente 56,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Échiré, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Échiré : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Échiré font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 94,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 15,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (58,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Échiré

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Échiré est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Échiré

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Échiré, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Échiré : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Échiré totalise 1 745 logements, dont 93,9 % occupés à titre principal ; 4,5 % sont vacants et 1,5 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 94,6 % des logements et les appartements 1,8 % : la plupart des dossiers d’Échiré concernent une maison individuelle.

23,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 58,9 % des résidences principales d’Échiré d’avant 1991, dont 15,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,7 %.

Hausse du nombre de logements à Échiré : 1 597 en 2016, 1 745 en 2022 (+9,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Échiré

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Échiré : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 24,7 % des maisons et 24 % des appartements occupés à titre principal à Échiré. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants d’Échiré ne bouge guère (4,5 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Échiré

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Échiré selon l’INSEE : 6,1 % de studios et deux-pièces, 35,9 % de trois et quatre-pièces, 58 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Échiré

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,8 % des ménages d’Échiré occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Échiré avec Niort

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Niort, Échiré se distingue par 94,6 % de maisons (57,3 % à Niort) et 23,9 % de ménages locataires (50,3 % à Niort).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 15,7 % des résidences principales d’Échiré, contre 17,9 % à Niort ; la vacance atteint 4,5 %, contre 7,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Niort ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Échiré en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 480 DPE à Échiré, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,6 %, contre 54,2 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Échiré : A 17,1 % ; B 10,6 % ; C 26,5 % ; D 30,2 % ; E 10 % ; F 4,4 % ; G 1,3 %.

Près de 5,2 % des logements diagnostiqués à Échiré sont des appartements ou des immeubles ; 94 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 83 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Échiré est : électricité ; le gaz chauffe 15,7 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Échiré : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Échiré : respectivement 48, 21 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 480 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements d’Échiré ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Échiré : 11,7 % gaz de ville ou réseau, 45,2 % électricité, 13,9 % fioul, 29,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 45,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Échiré

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

31,9 % du parc diagnostiqué à Échiré date d’avant 1975 et 56,2 % d’avant 1997, d’après 480 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

20 % des logements diagnostiqués à Échiré datent d’avant 1948 (base ADEME, 480 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Échiré : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Échiré se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Échiré est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Échiré totalise 19 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Échiré à ce jour.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Échiré

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 d’Échiré (DVF) : 1 980 €/m² pour les maisons (35 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Échiré

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 79109, code postal 79410, population légale 3 549 habitants.

Informations techniques

7,4 km séparent Échiré de Niort, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Échiré.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 480 DPE recensés pour Échiré
  • Code officiel géographique 79109 (INSEE), code postal 79410
  • Géorisques pour Échiré : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Échiré ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Échiré est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Échiré ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Échiré sont-ils énergivores ?

5,6 % des logements diagnostiqués à Échiré sont classés F ou G, sur 480 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Échiré ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 745 logements à Échiré, dont 1 639 résidences principales. Les maisons en représentent 94,6 %, et 23,9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Échiré ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Échiré ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Échiré ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Échiré par l’ADEME.

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