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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Maxire · 79410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Maxire : vente et location

Pour un logement situé à Saint-Maxire (79410), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Maxire : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Maxire

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 138 DPE enregistrés à Saint-Maxire, 76,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Maxire : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Maxire ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Maxire :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (99 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (21,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 64,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Maxire

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Maxire : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Saint-Maxire

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Maxire (79410) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Maxire

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

604 logements sont recensés à Saint-Maxire par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,7 %, les résidences secondaires 1,5 % et les logements vacants 4,8 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 99 % des logements et les appartements 0,7 % : la plupart des dossiers de Saint-Maxire concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 12,2 % des ménages de Saint-Maxire sont locataires et 2,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 21,6 % avant 1946, 64,3 % avant 1991, 21 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 573 à 604 logements entre 2016 et 2022 (+5,4 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Maxire

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Maxire : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 28,3 % des maisons occupées à l’année à Saint-Maxire. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Maxire est passée de 6,8 % à 4,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Maxire

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Maxire (INSEE 2022), avec 64 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 0,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Maxire

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,2 % des ménages de Saint-Maxire ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,9 % depuis deux à quatre ans, 16,6 % depuis cinq à neuf ans et 58,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Maxire face à Niort

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Niort, Saint-Maxire se distingue par 99 % de maisons (57,3 % à Niort) et 12,2 % de ménages locataires (50,3 % à Niort).

Informations techniques

Avant 1946 : 21,6 % des résidences principales de Saint-Maxire, 17,9 % à Niort. Logements vacants : 4,8 % contre 7,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Niort change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Maxire en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Maxire : 8 logements F ou G, soit 5,8 % des 138 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 138 DPE enregistrés à Saint-Maxire : A 5,8 %, B 5,1 %, C 27,5 %, D 42 %, E 13,8 %, F 3,6 %, G 2,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 96,4 % de maisons parmi les DPE à Saint-Maxire.

Taille médiane relevée dans les DPE : 109 m².

6,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Maxire se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Saint-Maxire : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Maxire 3 DPE classés G, 5 classés F et 19 classés E, sur 138 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Maxire ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Saint-Maxire se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 45,9 % à l’électricité, 22,3 % au fioul et 32 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Saint-Maxire : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Maxire : 76,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 45,7 % d’avant 1975 (ADEME, 138 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Saint-Maxire (138 dans la base ADEME) montrent que 32,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Maxire

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Saint-Maxire est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Saint-Maxire : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Maxire.

6 familles de risques sont recensées à Saint-Maxire, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Mérule à Saint-Maxire : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Maxire ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 79281, code postal 79410, population légale 1 319 habitants.

Informations techniques

Saint-Maxire se trouve à 7,9 km à vol d’oiseau du centre de Niort.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 138 diagnostics à Saint-Maxire
  • Code officiel géographique 79281 (INSEE), code postal 79410
  • Géorisques, données communales de Saint-Maxire dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Maxire est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Maxire (79410) fait partie du secteur couvert autour de Niort ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Maxire ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Maxire ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Saint-Maxire ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Maxire ?

8 logements classés F ou G sur 138 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Maxire est-il plutôt locatif ?

12,2 % des résidences principales de Saint-Maxire sont occupées par des locataires et 87,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Maxire ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Maxire ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Maxire ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Saint-Maxire par l’ADEME.

Autour de Niort

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