Diagnostic immobilier Nord Partie Supérieure, Niort (79) : DPE, prix et obligations
863 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Nord Partie Supérieure et publiés par l’ADEME. 4.9 % sont classés F ou G, 60.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et un coût énergétique annuel estimé à 964 €.
Les étiquettes DPE du quartier Nord Partie Supérieure
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 863
- classés F ou G
- 4.9 %
- classés E
- 12.4 %
- coût énergétique annuel
- 964 €
sur 15 000 à Niort
4.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
131 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Nord Partie Supérieure et les diagnostics qu’il impose
- 22 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 78.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (46.5 % des diagnostics du quartier).
- 35.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Nord Partie Supérieure
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 69 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Nord Partie Supérieure comparé aux autres secteurs de Niort
Les 15 000 diagnostics de Niort sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Nord Partie Supérieure en concentre 863, soit 5.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 69 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 131 kWh/m²/an contre 183 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Nord Partie Supérieure | 863 | 4.9 % | 60.4 % | 964 € |
| Centre | 1 646 | 4.6 % | 40.9 % | 837 € |
| Clou Bouchet Sud | 1 001 | 0.4 % | 38.4 % | 932 € |
| Champommier | 857 | 2.2 % | 42 % | 1 089 € |
| Four Chabot Gavacherie | 847 | 1.2 % | 13 % | 941 € |
Risques et état des risques applicables à Nord Partie Supérieure
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Nord Partie Supérieure que dans le reste de Niort. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Niort, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Niort a fait l’objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour sécheresse (12), inondations et/ou coulées de boue (11) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (59 854 habitants), le parc diagnostiqué représente 286 DPE pour 1 000 habitants à Niort.
Questions fréquentes — Nord Partie Supérieure
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Nord Partie Supérieure à Niort ?
42 diagnostics géolocalisés du quartier Nord Partie Supérieure portent une étiquette F ou G, soit 4.9 % des 863 DPE du secteur, contre 4.1 % pour l’ensemble de Niort. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Nord Partie Supérieure ?
22 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 78.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Nord Partie Supérieure est-il plus énergivore que le reste de Niort ?
Le quartier Nord Partie Supérieure compte 0.8 point de plus de logements F ou G que la moyenne de Niort. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 964 €, contre 1 059 € sur l’ensemble de la commune.
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