Diagnostic immobilier Centre, Niort (79) : DPE, prix et obligations
1 646 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre et publiés par l’ADEME. 4.6 % sont classés F ou G, 40.9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 41 m² et un coût énergétique annuel estimé à 837 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 646
- classés F ou G
- 4.6 %
- classés E
- 16.6 %
- coût énergétique annuel
- 837 €
sur 15 000 à Niort
4.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
201 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre et les diagnostics qu’il impose
- 80.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97.6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (80.8 % des diagnostics du quartier).
- 15.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 41 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre comparé aux autres secteurs de Niort
Les 15 000 diagnostics de Niort sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre en concentre 1 646, soit 11 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 41 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 201 kWh/m²/an contre 183 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre | 1 646 | 4.6 % | 40.9 % | 837 € |
| Clou Bouchet Sud | 1 001 | 0.4 % | 38.4 % | 932 € |
| Nord Partie Supérieure | 863 | 4.9 % | 60.4 % | 964 € |
| Champommier | 857 | 2.2 % | 42 % | 1 089 € |
| Four Chabot Gavacherie | 847 | 1.2 % | 13 % | 941 € |
Risques et état des risques applicables à Centre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre que dans le reste de Niort. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Niort, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Niort a fait l’objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour sécheresse (12), inondations et/ou coulées de boue (11) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (59 854 habitants), le parc diagnostiqué représente 286 DPE pour 1 000 habitants à Niort.
Questions fréquentes — Centre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre à Niort ?
75 diagnostics géolocalisés du quartier Centre portent une étiquette F ou G, soit 4.6 % des 1 646 DPE du secteur, contre 4.1 % pour l’ensemble de Niort. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre ?
80.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97.6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre est-il plus énergivore que le reste de Niort ?
Le quartier Centre compte 0.5 point de plus de logements F ou G que la moyenne de Niort. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 837 €, contre 1 059 € sur l’ensemble de la commune.
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